預售屋客變是什麼？要自己來還是找設計師？

買房不只看地段還要看格局、建材和設備，但看來看去總覺得差那麼一點，看的自己頭昏腦脹(ᗒᗣᗕ)՞也沒選到一個滿意的，這時候就需要做客變，那客變是什麼呢？何時可以做客變？我能自己做客變嗎？讓我們來跟你說說客變的完整流程吧！

▍客變是什麼？

『客變』就是客戶變更，是只有在預售屋才會有的選擇，而『預售屋』也就是還沒開始建造或是興建中就開始販售的房屋，也正因如此你可在這個情況下變更房屋的一些條件，做客變不僅可以讓格局更符合使用需求，還可能為你省下不少的費用喔！

注意！客變並非所有建商都有提供喔，切記一定要在簽約前詢問建商是否可以做客變喔！

▍客變的範圍？

客變可以改格局誒，還不用多收錢，那我還不大改特改！🙌🙌🙌🙌

啾都嘛爹！並沒有喔，客變範圍還是有限制的！也不是完全免費喔！

再來因為可客變範圍『取決於建商』！不是每一間的規定都一樣，所以最好在簽約前問清楚客變得細項，不過通常情況下都會有以下這些：

・格局變更

藉由變更原有的隔間牆改變房間大小或數量、門的位置、隔間牆的厚度或高度等去調整整個房屋的動線或是符合未來的設計，要注意的是並非所有的牆都可以變更喔，一定要是隔間牆不能是承重牆或樑柱結構，會影響房屋結構的是不能變更，房子會倒啦!!!母湯喔!!!

如果客變階段變更格局，可以幫你省下數萬、甚至數十萬的費用，試想看看如果在這些東西都蓋好才進行變更，首先你已經先花錢買下了，但是又花錢把它拆除，且拆除牆面不僅僅是只有動到牆壁喔，可能連下方得地板都需要連動拆除的，管線及插座也因會因需要而做變更，牽一髮而動全身，如此一來你的錢錢就不見了，所以能在客變階段就做好，能大大的省下不少的費用喔！

・建材退換

建材的部分包含了地板、門片＆門框，目前大部分的建案都會使用拋光石英磚地板，但這種磁磚並非所有人都喜歡，也不見得適合每一種風格，所以如果在客變階段就已設想好想要的風格，就可以省去這筆費用更換成更合適的樣式，但要注意未來想要鋪設的地板樣式是否一定有需要退掉地板省這筆費用，不退也有可能比較省喔，這個可以再看看自己的預算做評估，也可以跟設計師討論看看喔。

門片＆門框也是相同的意思，可以看看是否符合自己想要的設計風格，再決定去留，但是更換門的費用通常來說會比較高，因為建設公司是大量採購，所以可以以量制價，如果想在這部分想要省點錢就比較困難。

・設備退換

如果你是經常在家料理或是對浴室設備比較有想法的人，就要特別留意設備退換的部分，在使用上比較不符合使用需要，最好在客變階段將設備退掉，避免多花錢買了自己不需要的東西喔！這些設備最好是在前期規劃的時候觀察一下自己日常的使用方式，檢視一下自己的生活習慣，畢竟使用者才是最了解使用方式的人，才能做到真正完善的規劃喔！

・水電管線配置

水電管線配置很重要！水電管線配置很重要！水電管線配置很重要！真的很重要所以要說三次，很多人在初期規劃的時候都會忽略這個項目，現代的設備越來越豐富，正確的水電供應相當重要，因此客變階段規劃好能為後續的工程省下費用也省下後續修改的時間，於客變階段能規劃好的項目有這些：開關插座、燈具迴路的位置、弱電配置、供水與排水系統。

▍客變不能改的區域？

・廁所位置移動

廁所可以減少數量，但是不能做移動，因為新增或移動會影響內部管線，另外以同理心思考，如果你的臥室上方就是馬桶的管線通過，在心理上一定多少覺得有點不舒服，所以建築在初期規劃時早已避開這個問題了，想當然在客變的時候當然會避免這個問題囉～

・廚房位置移動

移動廚房會牽涉到瓦斯配管、排煙管、給排水、防水等問題，因為牽涉的問題比較多也比較複雜，所以正常情況是不會提供廚房的位移喔！

・移動陽台

移動陽台牽涉到建築外觀及結構，在法規的部分也是不被允許的，所以建商肯定是不會讓你移動，變更大小跟外推也都是一樣的道理喔！

▍客變的時間點？

切記如果有需要做客變，一定要在與建商簽約之前就了解是否可以做客變與可以客變的期限，詳細的時間每個建商都有不同的截止日基準，有的是一段日期，有的是蓋到某樓層前…等各有不同，如果要自己做客變就要評估一下自己的時間，如果有找設計師幫忙以我們公司的情況來說，最少最少也會需要1個月的時間做規劃喔。

▍客變的流程？

客變過程其實相當繁瑣，需要來來回回數次，但簡單整理成步驟大約如下：

Step.01 向建商索取客變圖檔，通常檔案附檔名為XXX.dwg（建議簽約時就一併跟建商索取，並且要積極詢問，避免過了良辰吉時）。

Step.02 著手規劃客變內容。

Step.03 收到建商客變通知後，會與建商約時間討論客變項目。

Step.04 來回重複Step.03，圖面給建商後他們會需要進行審核確認圖面是否可行，所以這個步驟會重複幾次做確認跟調整。

Step.05 與建商簽名確認圖面以及加減帳明細。

Step.06 等待建商/承包商/營造廠進行施工。

Step.07 完工進行驗收，攜帶Step.05簽認的圖面與建商核進行驗收。

Step.08 等待建商/承包商/營造廠依照缺失單修改驗屋缺失。

Step.09 確認驗屋缺失已修正完成，並簽名確認。

Step.10 完工交屋。

▍客變設計的費用？

客變會很直接影響到後續的設計及工程，是否需要請設計師規劃就看個人需求，請設計師的好處當然是能有更完善的規劃也比較輕鬆，但自己客變也並非不可能，只需做足功課即可。

客變的費用各家收費都不同，以北部地區來說約莫每坪1000-3000元都有，可與各公司詢價看看，有些公司與設計一起簽約也有相應的折扣辦法可以看看！

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